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Quanto custa para transferir um imóvel?


O imóvel, ao longo do tempo, tem sido um dos investimentos que transmitem mais segurança aquelas pessoas que pensam em garantir patrimônio e deixá-lo como herança para seus dependentes. A tangibilidade do tijolo e possibilidade de constituir uma renda extra no futuro leva a aquisição de imóveis figurar como um dos investimentos mais requisitados, ainda que esteja suscetível as intempéries do mercado imobiliário.

 

A compra de imóveis era um senso comum, onde quem desejava formar patrimônio tinha como primeiro pensamento a aquisição de um ou mais imóveis. Mas será que investir em imóvel ainda é uma das melhores formas de garantir seu futuro e de sua família? Qual o custo na hora de transferir o bem aos herdeiros?

 

QUAL A LIQUIDEZ DO SEU INVESTIMENTO?

 

Quando se fala em investimento, precisamos primeiramente pensar num termo chamado liquidez. A liquidez de um bem ou ativo, de forma sucinta, é o quão rápido você pode transformar aquele bem ou ativo em dinheiro. Quanto mais rápida for a operação na transformação do bem em dinheiro, mais líquido é o bem ou o ativo que possui.

 

Uma das dificuldades que existem na aquisição de imóveis como bem formador de patrimônio, é a falta de liquidez que o imóvel possui. Os imóveis são bens com baixa liquidez. Em um momento de aperto financeiro, o proprietário não disporá de liquidez se apenas possuir imóveis como investimento patrimonial. Além disso, existe um outro ponto a ser pensado. Quanto custará a transferência de um bem para um herdeiro? Já ouviu falar em ITCMD?

 

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O RISCO DO ITCMD E OS DEMAIS CUSTOS DE TRANSMISSÃO

 

O ITCMD é um imposto brasileiro de competência dos Estados e do Distrito Federal, que incide quando existe uma transmissão não onerosa (Herança e Doação) de bens ou direitos, conhecido como Imposto sobre Transmissão “Causa Mortis” e Doação.

Cada Estado possui uma alíquota do ITCMD. Mas além da incidência desse imposto, existem diversos outros custos na hora de transferir um imóvel ao herdeiro, como:

  • Inventário de 2% a 12% do patrimônio
  • Cartório 2%

Basicamente, incluindo o ITCMD, o custo de transferência pode chegar a 15% do valor venal do bem! Mas não termina por aí! Estamos no Brasil, não se esqueça disso!

 

CUSTO ESTIMADO TRANSFERÊNCIA DE IMÓVEL

Custos Estimados

Alíquota

R$ 1.000.000

ITCMD

8%

R$ 80.000

Cartório

2%

R$ 20.000

Inventário

12%

R$ 120.000

Total Estimado

22%

R$ 220.000

 

 

CUSTO ESTIMADO TRANSFERÊNCIA DE IMOVEL

COM NOVO ITCMD

Custos Estimados

Alíquota

R$ 1.000.000

ITCMD

20%

R$ 200.000

Cartório

2%

R$ 20.000

Inventário

12%

R$ 120.000

Custo de Transferência Total Estimado

34%

R$ 340.000


 

Existe ainda uma proposta no Congresso Nacional que elevaria o valor do ITCMD para 20% sobre o valor do bem! A alíquota que está entre 2% e 8% passaria para 20%. Eles entendem que essa é uma maneira de retomar a geração de caixa dos Estados. E existe alguma maneira para reduzir os custos de transmissão de bens ou direitos?

 

Existe uma forma simples de criar melhores condições para a sucessão patrimonial, tanto de empresa como de pessoas físicas, a contratação de um Seguro de Vida!

 

 

O SEGURO DE VIDA COMO MECANISMO DE PROTEÇÃO PATRIMONIAL

 

 

O Seguro de Vida possui algumas características que te ajudam a pagar menos impostos e gerar liquidez na hora de transmitir seus imóveis aos herdeiros, se tornando um excelente mecanismo de proteção patrimonial, veja!

 

O Seguro de Vida:

  • É isento de Imposto de Renda
  • É isento de ITCMD
  • É impenhorável
  • São líquidos, não participando de inventários
  • Excelente mecanismo de proteção patrimonial
  • É corrigido por Índices Inflacionários (ex: IPCA)
  • Mantém o padrão de vida da sua família.

 

 

SUCESSÃO PATRIMONIAL SEM SUSTOS!

 

Se você já possui bens imóveis, mas ainda se preocupa com a sucessão patrimonial e a manutenção da qualidade de vida de sua família, pense na possibilidade de contratar um seguro de vida agora mesmo! O seguro de vida pode representar uma economia de até 65% no valor da transmissão de patrimônio.

 

O requisito mínimo é ter saúde! O benefício máximo é saber que todas as pessoas que você tem apreço estarão respaldadas e com garantias líquidas (dinheiro), que as ajudarão com a transferência de bens, inventário, custas de cartórios, etc.

Está esperando o que para investir em um seguro de vida imediatamente?

 

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